不動産譲渡所得税の取得費について計算してみました

取得費は土地や建物を買い入れたときの購入代金や仲介手数料などの合計額です。

※取得費がわからない場合には売却額の5％として取得費を算出しますので注意が必要です。

譲渡費用は仲介手数料、測量費、解体費用などです。

取得時については、土地の売買契約書と建築請負契約書で確認ができました。

土地売買価格　25,000,000円

建物建築価格　20,000,000円

取得時の総額は、45,000,000円となります。

しかし、建物について償却を考えなくてはいけません。

建物は築後18年、木造住宅となりますので

20,000,000円×0.9×0.031×18=10,044,000円

10年間の償却分は10,044,000円となります。

20,000,000円－10,044,000＝9,956,000円

不動産譲渡所得税を算出する際の、取得価格は約34,956,000円とする事ができます。

これで、譲渡所得税が発生するかしないか確認をしながら売却を進める事ができますね。