鎌ケ谷市の土地をご購入下さいましたお客様の場合

弊社で土地をご購入くださいましたお客様。

先日、いよいよ建物が竣工いたしました。

いよいよお引越しですね。おめでとうございます。

鎌ケ谷市の土地をご購入くださいましたお客様の事例です。

最初のお問合せ

お客様から最初のお問合せはホームページをご覧になられ会員登録をしていただきました。

お子様が小学校に通っておりますので、学区のエリアで建築条件無しの売地を希望されているとのことでした。

この学区は、駅にも近く物件情報の出にくいエリアでもありました。

不動産のオオタニは、学区内の土地情報や解体して建築する計画として中古住宅情報などをご案内しておりました。

新着物件情報を入手するとマッチングシステムによって、随時ご案内をさせていただいておりました。

その中の新着物件情報を気に入っていただき、早速ご来店いただくこととなりました。

ご来店された際には土地についての説明とあわせまして、ご新築にあたってのご要望をお伺いして簡単な間取作成を行いました。

ご希望の間取が敷地に建築できそうかどうかご確認いただきまして、購入のお申込みをいただきました。

物件のメールでのご案内の翌日の夜にはお申込をいただきました。

希少物件であったことから、数件のお申込みがお客様の後に入ったと売主様側より伺いましたので、新着物件情報のご案内の速さとＳ様自身での現地の確認、お申込みの決断が良い結果となったと思います。

ご契約とご契約後

ご契約についきましては、事前の物件説明も行っておりましたので問題もなく無事にご契約を終えさせていただきました。

ご契約後にハウスメーカーや工務店の選定に入られる予定でしたので、図面や見積書の確認を一緒に行い、建築会社との交渉の仕方や注意点などを元ハウスメーカーの営業マンとしてご案内をさせていただきました。

数度の図面の確認と御見積りの確認をいたしまして無事メーカーも決定し、土地のお引渡（残代金の支払い）への流れとなりました。

住宅ローンについて

お客様は諸費用のお借入もご検討されておりましたので、諸費用のお借入まで出来るその時点で金利優遇が一番大きかった都市銀行にて事前審査をおこなっておりました。

その後、ハウスメーカーの担当者よりより低金利にて借り入れができるとハウスメーカーの提携ローンをススメられ審査を行われたのですが期待通りの優遇は受けられず、改めてご相談をいただきました。

そのような中、人気の金融機関が以前は借入可能額が土地と建物の価格まででしたが、タイミングよく諸費用まで（売買価格の105％まで）借入できるようになり、こちらをご提案させていただきました。

人気の金融機関の為、ご決済までのスケジュールに若干の不安を感じておりましたが、懇意にさせていただおります金融機関の担当者に段取をしていただき、最優遇金利にて無事住宅ローンの借入ができました。

ご決済、お引渡について

ご多忙のお客様は平日のお休みをとることが非常に難しく、土地のご決済につきましても日程の調整が難航しておりました。

そこで、Ｓ様がご不在であっても決済（土地の所有権移転・残代金の支払）が出来る方法があることをお伝えし、ご納得のうえ手続きをすすめることとなりました。

お客様がご決済当日に行う手続きを、金融機関とのお金を借りる契約（金銭消費貸借契約）の際に全て行ってしまうということです。

金銭消費貸借契約当日に、司法書士にも立会いをしていただき、本人確認・委任状への署名捺印、そして残代金や登記費用等の各種支払の振込伝票をご記入いただきました。

決済当日は、売主様と司法書士と私（大谷）が出席し、売主様の権利書（登記識別情報）と印鑑証明書を司法書士が確認し融資（住宅ローン）実行となりました。

事前にご記入いただいておりました、振込伝票にて、売主や司法書士、金融機関への支払いが完了し無事にご決済終了となりました。

ご決済直後に、お客様にご連絡をさせていただきましてご決済完了の報告等を行いました。

買主様のご不在のご決済は、なかなかの希なケースとなりました。

お客様より

物件や住宅ローン、スケジュールなどについてとてもわかりやすく説明していただきありがとうございます。

安心して土地の購入ができました。ハウスメーカーとの交渉についてもとても参考になりました!!

◆お客様の声はこちら◆

※お客様よりご了承をいただきまして記事を掲載しております。

不動産相場をご確認いただけます。
不動産のご売却、ご購入の際にお役立てください。

①地図で相場を確認します。

②住所やマンション名で価格を確認します。