朝は空に大きな虹を見ました

おはようございます。大谷です。

朝は、空に大きな虹の橋が架かっていましたよ。

今日は何かいいことがあるかなヽ(*´∇｀)ﾉ

 

昨日は、市役所に物件調査に

懇意にしている不動産業者から

土地・建物の情報をいただきまして

早速お客様にご紹介！

の前にちょっと気になって物件調査

 

市街化調整区域の土地・建物ですから

今の建物が建築されたや経緯や

再建築が可能かどうかを

十分に確認をしておかなくてはいけませんね。

 

不動産業者さんからは

宅地となっているから住宅の建築は

大丈夫じゃないかな・・・とのことでしたが。

ちょっと心配。(；´Д`A ```

 

地目については登記法

調整区域の建築についてはは

都市計画法や基準建築法がかかわってきます。

宅地だから再建築できるというのは

別問題になります。

 

そして調査をすると

建物については同規模、同様と

宅地の一部については、

調整区域の建築の申請を受けていないので

その土地への建築は不可・・・

 

そして、建物は併用住宅で

建築の許可をうけているので

将来の再建築も併用住宅でなくてはいけません。

という事は、今の建物は専用住宅ですから

違反!?

 

そうなると

この物件に対して住宅ローンが

利用できなくなる可能性が高くなります。

販売価格は売主様の考えている価格より

グンと下がってしまいまそうですね。

 

物件調査はとても大事です。

市街化調整区域に対する建築の許可は

行政によって大きく異なりますから

毎回、十分な確認が必要なんです。

 

さて、ここから

どのようにして販売をすすめて行くかが

とても大事になってきます。

折角、いただいた基調な情報です。

よきご縁がとれますよう

精一杯頑張りますよ!!