住宅ローンのご提案

お客様と住宅ローンのお打合せを行いました。
お住まい探しと同じくらい、住宅ローンも大切です。
よし、住宅ローンの事前審査が通ってよかったではなく、その住宅ローンがベストかどうか確認しておくことも大切です。

今回、お客様は既に住宅ローンの事前審査を行われておりました。
Ａ銀行にて、借入金額が２４００万円の承認です。
金利優遇が１．７７５％
保証料が金利上乗せ、プラス０．３％となります。
この条件ですと、変動金利でのお借りれの場合、実行時金利が１％となります。
３５年返済で計算をすると、月々67,748円　総返済額が28,454,398円となります。

ここで気になるのが保証料の金利０．３％の上乗せです。
保証料率を下げることができれば
また、保証料を前払いとすることができれば、返済額を下げることができます。

そこで、Ｂ銀行にて事前審査を行う事といたしました。
Ｂ銀行では、銀行系の保証会社と全国保証の２パターンで審査をいたしました。
審査野の結果、
銀行系の保証では、承認額が２５００万円、金利優遇１．６％、保証料０．２％（一括前払い515,300円）
全国保証では、承認額が２５００万円、金利優遇１．７％、保証料前払い427,550円（保証料率に換算すると0.2％以下）
となりました。
全国保証で、とてもよい回答を得ることができました。

Ａ銀行とＢ銀行の全国保証を比較するので
Ｂ銀行では保証料を借入した金額にて返済額を算出してみます。
借入金額は２４４３万円（千葉銀行と同じ２４００万円＋保証料分４３万円）
実行時金利は、０．７７５％となります。
３５年返済で計算すると、月々66,430円　総返済額27,900,764円となりました。

Ａ銀行とＢ銀行の全国保証で比較した場合、保証料の分借入を増やしたとしても実行時の金利が低い分、月々の返済額で1,318円、総支払額では553,634円も抑えることができます。
というご提案をさせていただきました。
両銀行とも団体信用生命保険の内容は差がありませんので、Ｂ銀行でのお借入でマイホームの購入をご検討いただくこととなりました。

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