個人事業主で借入にご不安のあったお客様

鎌ケ谷市の新築戸建住宅をご購入いただきましたお客様のマイホームの購入までの流れです。

個人事業主であるＯ様は、住宅ローンについてのご不安を抱えておりました。

ご来店のきっかけは

お仕事の都合でで船橋・鎌ケ谷・白井エリアにお引越しされる事になりましたお客様は、遠方にお住まいでしたので、インターネットを活用され物件を探されていました。

インターネットで物件情報や不動産会社を探している際に、オオタニのホームページをご覧になられ、ご希望条件登録をいただきました。

ご希望に近い物件情報を何度かご紹介させていただいた後、オオタニで開催しております住宅ローン相談会にご参加されたいとのお申込をいただきました。

 

住宅ローンセミナーでは

個人事業主と言うこともあり、住宅ローンにご不安を抱えておられました。

一度、ご相談に行かれた不動産会社でお借入が難しいと言われたそうです。

住宅ローンセミナーでは過去から現在の金利の推移や各金融機関の長所や短所を説明させていただきました。

個人事業主ではどの金融機関が借入がしやすく、どの金融機関が難しいのか。

審査をする際に気をつけていただきたいことや、個人情報の開示についての説明をさせていただきました。

そして事前審査に必要な書類をご案内させていただきました。

 

事前審査と物件情報収集

必要書類をご準備下さいましたお客様はフラット３５と金融機関の２箇所で審査を行い無事に事前審査の承認となりました。

お客様は自己資金を売買価格の２割ほどご準備できておりましたので、スムーズに審査を通ることができました。

住宅ローンについては、ご希望の長期固定金利のフラット３５でお話を進めていくこととなります。

物件探しにつきましては、弊社からのご提案物件やお客様が気になる物件など情報交換をしながら毎週末に物件のご見学にお付き合いいただいておりました。

数度のご見学をされていると、ご希望にピッタリの物件（新築住宅の価格変更により）に巡りあうことができ、購入申し込みのご決断をされました。

住宅ローンの事前審査も承認を得ておりましたので買主様へ購入のお申込・価格の交渉も出来、ご契約までスムーズに進みました。

ご契約からお引渡し

 

ご契約はお申込から1週間後の吉日に行わせていただきました。

重要事項説明から契約書の読み合わせ、売主様からの保証等に関する説明を含め約3時間程度、問題もなく無事にご契約成立となりました。

ご契約いただきました物件は、新築住宅の完成物件でしたのでご契約からお引渡までの期間が1ヶ月となりますので、日程について十分にご確認いただきました。

先ずは、ご契約後にお時間をいただき住宅ローンの本申込書のご記入いただき、翌日に私どもで契約書を銀行に持参いたしました。

住宅ローンの申込みから3日後には、融資の本承認を得ることができましたので、直ぐに表示登記の連絡をいたしました。

ご契約から2週間後には、ご契約をいただいております新築住宅で売主様と立会を行い、建物の説明や傷等の補修箇所の確認をいたしました。

その後、お引渡日（残代金支払日）より1週間ほど前に、新住所への住民票の移動を行っていただき、新住所の印鑑証明書と住民票を取得していただき、その足で銀行にて金銭消費貸借契約（住宅ローンを借りる契約）を行っていただきました。

その後は、お引渡しまでに火災保険のご加入を行っていただき、お引渡しに向け準備万端で迎えることができました。

お引渡日当日は、売主様、お客様、司法書士、オオタニが集まり、司法書士の先生が書類を確認し住宅ローンの実行（お客様の口座に入金して、売主の口座へ振込）となります。

住宅ローンの実行の手続きには30分程度かかりますので、その間に売主様より建物の引渡書類や鍵のお渡しとなります。

説明を一通り終えた頃に、銀行の担当者から、住宅ローンの実行の完了のご連絡をいただき、取引終了となりました。

銀行で鍵の受け渡しを終えたあとは、ご一緒にご新居に向かいマスターキーでの開錠を行いまして無事に終了いたしました。

天気もよく、とてもいいお引渡しとなりました。

※お客様にご了承のうえ記載させていただいております。

 

 

 

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