新築住宅を購入する際にどのような費用がかかるのか確認しておきましょう。
不動産のオオタニで、お客様にご案内している新築住宅の資金計画書の雛形です。
新築住宅を購入する際にどのような費用がかかるのかご確認ください。
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売買価格
◆売買価格
新築住宅の土地と建物をあわせた金額となります。これが、不動産売買契約書に記載される金額となります。
表示されている金額は税込みの金額となります。
諸費用
◆売買契約書印紙代
契約書に貼付する印紙代となります。
売買価格が１千万円から５千万円以下の場合には１万円となります。
◆固定資産税清算金
購入物件にその年にかかった固定資産税・都市計画税を売主と引渡日をもって清算いたします。
資金計画書には50000円と参考金額を記載しておりますが、引渡日が確定いたしましたら計算して清算いたします。
例）年税額80,000円で引渡日が7月１日の場合
売主 80,000円÷３６５日×１８１日≒３９，６７２円
買主 80,000円÷365日×１８４日≒４０，３２８円
となります。
◆所有権移転登記費用
概算の金額となりますので、実費精算となります。司法書士にお支払いいただく費用となります。
この費用の中には、所有権移転登記費用、建物保存登記費用、抵当権設定登記費用が含まれます。
物件の評価額や借入金額によっても異なってきます。
◆表示登記費用
新築住宅の場合には、建物は未登記となっておりますので買主様の名義で建物の権利の表題を作成する費用となります。
家屋調査士もしくは、売主に支払う費用となります。
価格は、９０、０００円～１００，０００円と売主によって異なります。
◆仲介手数料
仲介手数料は無料０円！です!!
弊社は、経費をかけない自社運営のインターネット不動産業者として努力、お客様に還元しております。
◆住宅ローン代行手数料⁉
不動産会社によっては住宅ローンの紹介や申込の手続き費用として１０万円から３０万円もいただく場合があると伺っております。
不動産のオオタニではこのような不明な費用は一切いただきません。
もちろん不動産のオオタニでは、FP＆住宅ローンアドバイザーがお客様にピッタリの住宅ローンをご紹介させていただき、お手続きも代行させていただきますのでご安心くださいませ。
借入費用
◆不動産担保取扱手数料
住宅ローンを借入する際に、金融機関に支払費用です。
都市銀行や地銀などでは、３２，４００円
中央労働金庫では、１０，８００円
ネット系の住宅ローンでは借入金額の１．６５％～２．１６％となっています。
◆印紙代
住宅ローンを借りる際の契約書、金銭消費貸借契約書に貼付する印紙代となります。
借入金額が１千万円から５千万円以下の場合には２万円となります。
変動金利や固定金利の特約の印紙代が２００～４００円となります。
◆保証料
保証料が必要な金融機関の住宅ローンの場合では、金利に上乗せする方法と前払いの方法があります。
保証料は審査により異なりますが、金利上乗せで０．２～０．４％となります。
前払いの場合には、３５年借入の場合で借入金額かける約２．１％で計算すると目安となります。
例）２５００万円、３５年借入の場合では目安保証料として、５２５，０００円程度となります。
◆送金費用
金融機関によって異なりますが、不動産担保取扱手数料や保証料を金融機関に支払う際の振込手数料となります。
別途費用
◆火災保険料
お引渡日から必ずご加入してください。保険の加入額や加入プランにより異なります。
共済などの年払いですと、１年当たり１０，０００円から１５，０００円
保険会社の火災保険の場合では、火災保険１０年、地震保険５年加入で２５０，０００円～３００，０００円を目安としてお考えください。
◆網戸
新築住宅では、網戸が別途の場合が多くあります。
網戸は、開閉できる全てのまどに設置を行った場合で、８０，０００～１５０，０００円くらいとなります。
◆カーテン・カーテンレール
カーテン・カーテンレールは多くの場合別途費用となります。
４ＬＤＫで窓が８箇所の場合、フルオーダーで１５０，０００円前後となります。
◆エアコン
多くの新築住宅ではエアコンは別途となります。
ケーズ電気、コジマ電気、ヤマダ電気などが安いですかね。
別途御見積り下さいますようお願いいたします。
◆照明器具
各居室の照明器具は別途となります。
現在、お使いの照明器具を利用されたり、リビングなどではこだわりの照明器具をお求めになられても良いかもしれません。
ＬＥＤの照明器具も、インターネット販売ではとてもお安くお求めできます。
◆ＴＶアンテナ
テレビの視聴方法を地デジアンテナ、ケーブルテレビ、フレッツ光テレビなどからご検討ください。
地デジアンテナの設置目安費用として、４５，０００円前後となります。
その他
◆シャッター
シャッターが別途の場合があります。掃き出し窓（床まである窓）で９０，０００円前後となります。
外壁やサッシと絡む工事ですので、保証の関係上売主にご依頼されることをおススメいたします。
◆インターネット回線工事
各通信会社にお問合せください。
工事の実施までに２週間程度かかる場合が多くありますので、早めのご手配をされると良いです。
◆窓ガラス防犯フィルム・断熱フィルム
防犯性や断熱性を向上させるフィルムのご提案があったりします。
◆床ワックス
フローリングの耐久性を向上させるワックスのご提案があったりします。
◆お引越し費用
各引越業者様にて御見積りください。
オンシーズンとオフシーズンでは、金額に相当差があります。
また、エアコンの取付け取外しの工事の際には、詳細な内容を十分に確認されることをおススメいたします。