都市の低炭素化の促進に関する法律（略称：エコまち法）について
重要事項説明書における、その他の法令の制限の中に近年、都市の低炭素化の促進に関する法律が加えられ説明事項としてチェックがつく事が多くなりました。 不動産の取引における説明事項としては、それほど重要な内容ではないので簡単に […]
鉄塔から発生する『ジー』という音の原因は
物件周辺には鉄塔が近くにある場合があります。 青空に向かって聳え立つ鉄塔を眺めていると空に吸い込まれそうな気持ちになります。 建築物や構築物が好きな私は、仕事を忘れてついつい見入ってしまいます。 さて、この鉄塔ですが雨の […]
不動産売買契約の解除について②ー引渡し完了前の滅失・毀損による解除ー
契約の解除については、事前に内容を把握している事がとても大切です。 どのような場合に契約は解除となるのか、そして支払った手付金は戻って来るのでしょうか。気になるところですよね。 今回は、引渡し完了前の滅失・毀損による解除 […]
不動産売買契約の解除について①ー手付解除ー
『契約を解除した場合には手付金はもどってくるのでしょうか？』 いよいよご契約をする時、万が一の契約解除を考える方も多いとおもいます。 契約を解除した場合に気になるのが手付金が戻ってくるのかどうかですよね。 殆どの契約書に […]
手付金等の保全措置ってどういこと？
ご契約時に、重要事項説明書の説明をうけていると『手付金等の保全措置』についての説明があります。 多くの場合には、講じないにチェックがついていたり斜線で抹消されていたりしますが、この内容が何の説明なのか気になりますよね。 […]
私道の掘削、通行等に関する承諾書について
購入する不動産の前面道路が私道の場合、掘削、通行の同意書（承諾書や覚書）について、契約時に説明される事があります。 掘削、通行の同意書とはいったいどのような内容なのでしょうか。 前面道路が私道ですから、個人や法人が持って […]
旧耐震基準と新耐震基準、そして現在の耐震基準について
ご契約時に受ける、重要事項説明では、耐震診断の有無についての説明があります。 旧耐震基準の建物では耐震診断を行った記録が有るか無いか、あればその内容を説明しなさい。 というのが説明事項で決まっております。 因みに、これは […]
固定精算税の清算について
不動産の購入の際、契約書や資金計画書に出てくる固定資産税清算とはいったいどのようなものでしょうか。 不動産の所有者に毎年かかる固定資産税や都市計画税があります。 固定資産税や都市計画税は、１月１日の所有者に課税されます。 […]
船橋市役所での物件調査は何をするの
お客様が購入の申し込みをされた物件や、気になると言われた物件の調査に船橋市役所にちょくちょく行ってます。 不動産の大切な仕事のひとつは物件調査です。 安心・安全な取引を行うためには、徹底的な物件調査が必要です。 重要事項 […]